공인중개사 민법

우리가 아파트를 매매하기로 ‘계약’하는 행위와, 나중에 잔금을 치르고 등기를 ‘이전’하는 행위는 법적으로 완전히 다른 성질을 가집니다. 전자는 앞으로 무언가를 해주겠다는 ‘의무를 부담하는 약속’에 불과하지만, 후자는 권리를 직접적으로 변동시키는 ‘최종적인 이행’입니다. 이처럼 법률행위는 그 효과에 따라 장래의 의무를 발생시키는 ‘채권행위’와, 권리를 직접 이전·설정하는 ‘처분행위’로 나뉩니다. 이 둘의 차이를 이해하는 것은 ‘타인 권리 매매’와 같은 고난도 문제를 … 더 읽기

세상에 공짜는 없다지만, 법의 세계에서는 ‘공짜’도 엄연한 법률관계입니다. 내가 커피를 사 마시는 행위와 친구에게 생일 선물을 주는 행위는 어떤 법적 차이가 있을까요? 바로 ‘대가(代價)’의 유무입니다. 법률행위를 할 때 양 당사자가 서로 경제적인 대가를 주고받는지 여부에 따라 법률행위는 ‘유상행위(有償行爲)’와 ‘무상행위(無償行爲)’로 나뉩니다. 이 구분은 특히 계약이 제대로 이행되지 않았을 때 책임의 무게가 달라지는 중요한 기준이 됩니다.   … 더 읽기

“구두 계약도 계약이다”라는 말, 한 번쯤 들어보셨죠? 친구와 말로만 한 약속도 법적 효력이 있을까요? 정답은 ‘그렇다’입니다. 우리 민법은 계약의 자유를 존중하여, 특별한 형식을 요구하지 않는 ‘불요식(不要式) 행위’를 대원칙으로 삼고 있습니다. 하지만 모든 법률행위가 이렇게 자유로운 것은 아닙니다. 법이 당사자의 신중함을 요구하거나 내용을 명확히 할 필요가 있을 때 특별히 ‘정해진 방식’을 따라야만 효력을 인정해주는 경우가 있습니다. … 더 읽기

법률행위는 당사자가 원하는 대로 법률효과를 발생시키는 ‘의사표시’를 핵심 재료로 하는 행위입니다. 하지만 요리법에 따라 재료의 개수가 다르듯, 법률행위도 의사표시의 개수와 방향에 따라 종류가 나뉩니다. 한 사람의 일방적인 의사표시만으로 효과가 생기는 ‘단독행위’와, 두 사람 이상이 마주 보고 합의해야만 효과가 생기는 ‘계약’이 바로 그것입니다. 이 둘을 명확히 구별하는 것은 모든 법률행위 이해의 첫걸음이자 가장 중요한 기초입니다.   … 더 읽기

권리변동의 원인은 “어떻게 법적인 변화가 일어나는가?”에 대한 근본적인 질문에 답하는 민법의 출발점입니다. 우리가 아파트를 사고파는 것(권리변동)은 단순히 ‘계약서’ 한 장으로 이루어지는 것이 아닙니다. 그 뒤에는 ‘팔겠다’는 생각, ‘사겠다’는 생각, 시간의 흐름 등 수많은 재료(법률사실)들이 모여 ‘매매계약’이라는 레시피(법률요건)를 완성하고, 그 결과 ‘소유권 이전’이라는 맛있는 요리(법률효과)가 탄생하는 것입니다. 이 세 가지 개념의 관계를 이해하면 복잡한 법률관계의 뼈대를 … 더 읽기

민법 권리의 소멸은 발생했던 권리가 더 이상 존재하지 않게 되는 법률 현상을 말합니다. 모든 파티에 끝이 있듯, 모든 권리에도 끝이 있습니다. 건물이 불타 없어지거나, 빌려준 돈을 돌려받는 것처럼 권리가 사라지는 데에는 두 가지 방식이 있습니다. 권리 자체가 이 세상에서 완전히 사라지는 ‘절대적 소멸’과, 권리는 그대로 있지만 나에게서만 떠나가는 ‘상대적 소멸’이 바로 그것입니다. 이 둘을 구분하는 … 더 읽기

민법 권리의 변경은 이미 존재하는 권리가 그 동일성을 유지하면서 주체, 내용, 작용(효력) 중 어느 한 측면이 달라지는 것을 의미합니다. 집주인이 바뀌거나(주체 변경), 빌려준 돈을 물건으로 대신 받거나(내용 변경), 내 저당권의 순위가 올라가는 것(작용 변경)이 모두 여기에 해당합니다. 권리가 어떻게 ‘변화’하는지를 이해하는 것은 권리관계의 동적인 측면을 파악하는 핵심 열쇠입니다.     핵심 한눈 요약 권리의 변경 … 더 읽기

민법 승계취득은 타인(전주)이 가진 기존 권리에 기초하여 새로운 권리(후주)를 이어받는 방식입니다. 마치 바통을 이어받는 것처럼 권리가 이전되죠. 반대 개념인 원시취득이 아무것도 없던 상태에서 ‘새로운 권리’를 만드는 것과 달리, 승계취득은 기존 권리의 역사와 상태(장점, 단점, 제한)까지 함께 물려받는다는 점에서 시험과 실무 모두에서 권리분석의 출발점이 됩니다.     핵심 한눈 요약 민법 승계취득 = 기존 권리를 이어받아 … 더 읽기

민법 원시취득은 타인의 권리를 승계하지 않고 자기 행위 또는 법률의 규정만으로 새로운 권리를 곧바로 취득하는 방식입니다. 반대 개념인 승계취득(매매·증여·상속 등)은 기존 권리를 이어받는 구조이므로, 종전 권리의 하자·제한을 승계하는 것이 일반적입니다. 원시취득은 “깨끗한 권리”가 형성된다는 점에서 시험과 실무의 핵심 주제입니다.     IRAC(아이락) — 한국어 답안 구조 I 문제(이슈): 쟁점이 무엇인지 1문장으로 정확히 적시 R 규범: … 더 읽기

민법 항변권은 상대방의 청구(이행 요구)를 일시 또는 영구적으로 저지하는 방어권입니다. 스스로 새 권리를 만드는 것이 아니라, 이미 존재하는 상대방의 청구를 막아 소송과 실무에서 판세를 바꿉니다. 대표적으로 동시이행항변권, 이행불안(불안)의 항변, 보증인의 최고·검색의 항변권, 소멸시효 완성의 항변, 상계 항변 등이 자주 출제됩니다.       핵심 한눈 요약 민법 항변권: 상대방의 청구를 저지하는 권리(방패). 행사 시 채무불이행 … 더 읽기